獨棟辦公寫字樓與傳統寫字樓優勢

閱讀 ?·? 發布日期 2021-02-02 11:13 ?·? admin
獨棟寫字樓與甲級寫字樓優勢對比
 
一、獨棟辦公寫字樓更貼切企業的個性需求。相比于傳統甲級寫字樓，獨棟辦公擁有獨立的冠名權、獨立的大堂、獨立的電梯甚至獨立的員工餐廳、員工會所等個性化空間。由于這些個性化空間的存在，使得企業在企業文化、企業品牌、企業形象展示以及企業宣傳推廣方面，塑造性更強，更容易貫徹到方方面面。
 
首先對于企業文化而言，可以在方方面面體現出企業的文化特色，體現出區別于其他企業的奮斗目標和奮斗口號，有助于員工領略企業文化，樹立企業的主人翁精神，提高工作效率。其次對于企業品牌而言，可以樹立自己的品牌形象，擴大自己的品牌影響力，從而促使企業在激烈的市場競爭中占有更高的品牌形象。再次對于企業形象而言，可以樹立企業的信譽形象，帶動企業自身的發展。獨棟辦公產品，從建筑開始，便營造了一個“企業文化場”。
 
二、獨棟辦公寫字樓在產品形式上更生態。相對于甲級寫字樓，獨棟辦公樓的開發成本較低，首先獨棟辦公樓不需要追求容積率而降低了開發成本，其次獨棟辦公產品的開發地大多位于郊區，這里土地的租金和售價相對較低，這樣也可以降低開發成本。同時獨棟辦公產品在園林建設上也能和高端住宅甚至別墅相媲美，辦公人員的辦公環境舒適，腦力勞動者的智慧更容易得到激發。
 
三、獨棟辦公投資成本更低，效率更高。相對于甲級寫字樓，獨棟辦公物業在費用支出上也具有一定優勢。甲級寫字樓除購買或租賃費用外，每月還需支付物業管理費、停車費等一系列費用；獨棟辦公物業一般可以擁有一定數量泊位，保安及保潔成本則可以根據公司自身需求進行調整，相比之下可以節省不少花費，從而減少企業經營成本。
 
四、獨棟寫字樓的租金和售價相對較低。由于獨棟辦公樓的選址一般都位于郊區，其土地的租金和售價都會比CBD、金融街等地區的土地的租金和售價要低得多，這樣獨棟寫字樓的開發成本要遠低于甲級寫字樓的開發成本，這將直接導致獨棟寫字樓的租金和售價會偏低。同時獨棟寫字樓在中國是一個剛剛興起的產業，其需求量相對較低，這也導致其租金和售價偏低。
 
五、北京市獨棟寫字樓多位于交通要塞，交通便利。對北京市獨棟寫字樓的區域位置調查顯示，大多數獨棟寫字樓都位于北京市周邊的郊區，在這里車量相對比較稀少，不存在交通堵塞現象。同時這些獨棟寫字樓基本都位于京唐、京沈、京石等高速公路和地鐵線的沿線，在這里有四通八達的交通，十分便利。

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