想要出售平房，賣房者首先要知道房屋是否滿足出售條件。平房不單單是指農(nóng)村房屋，它還包括四合院，兩者的產(chǎn)權(quán)屬性及交易條件是不同的。到底平房出賣條件是什么？農(nóng)村房屋上市交易需要注意哪些事情？請看下文：

平房出賣需要滿足哪些條件？

1、不能有違規(guī)私建部分

不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)胤课轀y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進行交易過戶。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證

不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有次快土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

 

出賣平房需要做好房源檢核與房屋測繪

房源核驗與測繪可以同時進行，平房房源核驗和一般的商品房核驗相同。

1、平房房源核驗

賣房者需要委托中介進行房源核驗，核驗時，需要賣房者提供房產(chǎn)證原件、身份證原件正反面照片、存量房房源核驗委托書、存量房房源核驗申請表。

房源核驗大約10個工作日即可出結(jié)果。而且只能委托一家中介機構(gòu)，如果您想更換中介，需要先撤銷核驗申請再重新申請核驗。

2、房屋測繪

房屋測繪頁是網(wǎng)簽的必要資料，如果你房屋的測繪頁丟失，只能重新進行測繪。賣房者需要在進行測繪之前，需要準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證原件，然后攜帶這些資料到當?shù)胤课轀y繪所申請測繪。

房屋測繪費用（以北京為例）：想要5個工作日出結(jié)果需要交2000元測繪費，想要20個工作日出結(jié)果需要交1000元測繪費，想要40個工作日出結(jié)果要交500元測繪費。

農(nóng)村房屋買賣條件

農(nóng)村多數(shù)是平房，但農(nóng)村房產(chǎn)是平房中的小產(chǎn)權(quán)房，不能隨便進行交易。若想交易農(nóng)村房屋，需要滿足以下身份核驗：

1、購房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；

3、購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意

這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。 根據(jù)您的實際情況，作為具有城鎮(zhèn)戶口的居民，在購房者主體資格上不合法，因而您是無法購買農(nóng)村房屋的，即便您購買了，也無法律效力，一旦售房人反悔起訴收回房屋，法院也會判決您將房屋返還。

四合院，又稱四合房，是中國的一種傳統(tǒng)合院式建筑，其格局為一個院子四面建有房屋，從四面將庭院合圍在中間，故名四合院。四合院就是三合院前面又加門房的屋舍來封閉。若呈“口”字形的稱為一進院落；“日”字形的稱為二進院落；“目”字形的稱為三進院落。 一般而言，大宅院中，第一進為門屋，第二進是廳堂，第三進或后進為私室或閨房，是婦女或眷屬的活動空間，一般人不得隨意進入，難怪古人有詩云：“庭院深深深幾許”。庭院越深，越不得窺其堂奧。四合院至少有3000多年的歷史，在中國各地有多種類型，其中以北京四合院為典型。四合院通常為大家庭所居住，提供了對外界比較隱秘的庭院空間，其建筑和格局體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的尊卑等級思想以及陰陽五行學(xué)說。在現(xiàn)代，隨著家庭結(jié)構(gòu)和社會觀念的變遷，傳統(tǒng)四合院的宜居性受到了挑戰(zhàn)。而在城市規(guī)劃過程中，傳統(tǒng)四合院也面臨著保護和發(fā)展的矛盾，一些四合院被列為文物保護單位，同時也有一些被拆除。周末農(nóng)場為會員提供種子、種苗、水源、農(nóng)具、技術(shù)服務(wù)、餐具、急救用品等。午飯后稍事休息，大人們可以在農(nóng)場里四處走走，也可以到潮白河邊享受垂釣之樂。在山腳下的戶外聚會區(qū)，一家三口還可以圍坐在草地上燒烤。農(nóng)場會分季節(jié)推出特色娛樂項目，春季：挖苦菜、掰香椿，夏季:云佛山海濱浴場、垂釣，秋季：燒烤、野營、采摘（蘋果、野酸棗、蘑菇、青核桃、柿子、山楂）等，冬季：南山滑雪場、爬山。從這兒可以看出，農(nóng)家院已經(jīng)發(fā)展為集旅游、度假、勞動放松于一體的現(xiàn)代化綠色經(jīng)營模式。相信這種模式會發(fā)展的越來越好！

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